房貸利息是怎么算的,如何選擇房貸還款方式?

    來源: 贏家財富網 作者:佚名

    摘要: 現在越來越多的人通過貸款買房,向銀行申請貸款后,都會產生一筆不小的利息。我們貸款買房之前就應該了解清楚這個利息,畢竟每月房貸也是一筆不小的開支。貸款利息是可以計算的,那么,房貸利息是怎么算的?

      現在越來越多的人通過貸款買房,向銀行申請貸款后,都會產生一筆不小的利息。我們貸款買房之前就應該了解清楚這個利息,畢竟每月房貸也是一筆不小的開支。貸款利息是可以計算的,那么,房貸利息是怎么算的?

      房貸利息是怎么算的?

      1、人民幣業務的利率換算公式為:

      日利率=月利率/30=年利率/360

      月利率=年利率/12

      2、銀行可以使用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

      積數計息法是根據實際天數每天累計賬戶余額,用累計數乘以日利率計算利息,計息公式為:

      利息=累計計息積數*日利率,其中累計計息積數=日總余額。

      逐筆計息法按照預先確定的計息公式逐筆計息

      利息=本金*利率*貸款期限

      具體有三種:如果計息周期為整年(月),計息公式為:

      利息=本金*年(月)*年(月)利率;

      計息期有整年(月)和小數天數的,計息公式為:

      利息=本金*年(月)數*年(月)利率+本金*小數天數*日利率;同時,銀行可以選擇將計息期轉換為實際天數來計算利息,即每年365天(閏年366天),每個月都是公歷當月的實際天數,

      計息公式為:利息=本金*實際天數*日利率。

    房貸利息是怎么算的.png

      如何選擇房貸還款方式?

      1)等額本息還款

      這是目前比較流行的方式,也是大多數銀行人長期推薦的方式。將抵押貸款的本金總額和利息總額相加,然后平均分配到還款期的每個月。作為一個還款人,銀行每個月的還款金額是固定的,但是本金在每月還款金額中所占的比例是逐月增加的,而利息所占的比例是逐月減少的。

      采用這種還款方式,每月支付的金額是一樣的。作為貸款人,操作相對簡單。每月支付同樣的金額,也方便安排收支。特別是對于收入處于穩定狀態的家庭,如果買房自住,經濟條件不允許前期投入過多,可以選擇這種方式,公務員、教師等職業屬于收入和工作機會相對穩定的群體,非常適合這種還款方式,然而,它也有缺陷。由于利息不會隨著本金的返還而減少,銀行資金需要很長時間,還款的總利息高于下文介紹的等額本金還款法。

    房貸還款1.png

      2)等額本金還款

      所謂等額本金還款法,也就是利隨本清、等額本金不等息的還款方式。貸款人應按月撥付本金,并清償前一交易日至還款日的利息。與等額本息相比,總利息費用較低,但前期支付的本息較多,還款負擔逐月減輕。

      用等額本金還款時,每月負擔比一開始等額本息還重。尤其是貸款比較大的情況下,差額可能會達到1000元,但隨著時間的推移,還款負擔逐漸減輕。這種方法非常適合目前收入較高的人群,但預計未來收入會減少。其實很多中年以上的人,經過長期的職業奮斗,都有一定的經濟基礎??紤]到他們的收入可能會隨著退休等因素而減少,他們可以選擇這種方式償還貸款。

      3)一次性還本付息

      此前,銀行規定,貸款期限不足一年(含一年)的,本金和利息一次到期償還,收益隨本金一并清償。但隨著還款方式的改革,一年期有望延長至五年。這種方法在銀行會嚴格批準,通常只對小額短期貸款開放。

      關于房貸利息是怎么算的的內容,今天就介紹到這里了,感謝大家的支持,希望上述內容對大家有所幫助,之前小編介紹了房貸利息抵扣個稅,感興趣的可以了解一下。

    關鍵詞:

    房貸利息,如何選擇,房貸還款方式

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