房貸利息是怎么算的，如何選擇房貸還款方式？

　　現在越來越多的人通過貸款買房，向銀行申請貸款后，都會產生一筆不小的利息。我們貸款買房之前就應該了解清楚這個利息，畢竟每月房貸也是一筆不小的開支。貸款利息是可以計算的，那么，房貸利息是怎么算的？

　　房貸利息是怎么算的？

　　1、人民幣業務的利率換算公式為：

　　日利率=月利率/30=年利率/360

　　月利率=年利率/12

　　2、銀行可以使用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

　　積數計息法是根據實際天數每天累計賬戶余額，用累計數乘以日利率計算利息，計息公式為：

　　利息=累計計息積數*日利率，其中累計計息積數=日總余額。

　　逐筆計息法按照預先確定的計息公式逐筆計息

　　利息=本金*利率*貸款期限

　　具體有三種：如果計息周期為整年(月)，計息公式為：

　　利息=本金*年(月)*年(月)利率；

　　計息期有整年(月)和小數天數的，計息公式為：

　　利息=本金*年(月)數*年(月)利率+本金*小數天數*日利率；同時，銀行可以選擇將計息期轉換為實際天數來計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月都是公歷當月的實際天數，

　　計息公式為：利息=本金*實際天數*日利率。

　　如何選擇房貸還款方式？

　　1）等額本息還款

　　這是目前比較流行的方式，也是大多數銀行人長期推薦的方式。將抵押貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分配到還款期的每個月。作為一個還款人，銀行每個月的還款金額是固定的，但是本金在每月還款金額中所占的比例是逐月增加的，而利息所占的比例是逐月減少的。

　　采用這種還款方式，每月支付的金額是一樣的。作為貸款人，操作相對簡單。每月支付同樣的金額，也方便安排收支。特別是對于收入處于穩定狀態的家庭，如果買房自住，經濟條件不允許前期投入過多，可以選擇這種方式，公務員、教師等職業屬于收入和工作機會相對穩定的群體，非常適合這種還款方式，然而，它也有缺陷。由于利息不會隨著本金的返還而減少，銀行資金需要很長時間，還款的總利息高于下文介紹的等額本金還款法。

　　2）等額本金還款

　　所謂等額本金還款法，也就是利隨本清、等額本金不等息的還款方式。貸款人應按月撥付本金，并清償前一交易日至還款日的利息。與等額本息相比，總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。

　　用等額本金還款時，每月負擔比一開始等額本息還重。尤其是貸款比較大的情況下，差額可能會達到1000元，但隨著時間的推移，還款負擔逐漸減輕。這種方法非常適合目前收入較高的人群，但預計未來收入會減少。其實很多中年以上的人，經過長期的職業奮斗，都有一定的經濟基礎?？紤]到他們的收入可能會隨著退休等因素而減少，他們可以選擇這種方式償還貸款。

　　3）一次性還本付息

　　此前，銀行規定，貸款期限不足一年(含一年)的，本金和利息一次到期償還，收益隨本金一并清償。但隨著還款方式的改革，一年期有望延長至五年。這種方法在銀行會嚴格批準，通常只對小額短期貸款開放。

　　關于房貸利息是怎么算的的內容，今天就介紹到這里了，感謝大家的支持，希望上述內容對大家有所幫助，之前小編介紹了房貸利息抵扣個稅，感興趣的可以了解一下。